Metro quadrado
R$ 9.166,67
metade entre R$ 8.089,47 e R$ 10.434,07 · 3.836 anúncios
Preço do m² em Águas Claras
Os números de 3.837 anúncios de venda e 652 de aluguel acompanhados pela plataforma, em 29 de outubro de 2026.
Venda
Preço do imóvel
R$ 760.000
metade entre R$ 570.000 e R$ 1.200.000 · 3.837 anúncios
Área
85 m²
metade entre 62 m² e 135 m² · 3.836 anúncios
Dias no mercado
68 dias
metade entre 30 dias e 146 dias · 3.827 anúncios
São medianas: metade dos anúncios está acima, metade abaixo. Ágio e leilão ficam de fora destes números, porque o preço deles não mede a mesma coisa — os dois aparecem mais abaixo. Preço anunciado não é preço de venda fechada, e nenhum deles é o custo de morar: a metodologia explica a diferença.
| Tipologia | Mediana (preço) | Metade dos anúncios entre | R$/m² | Amostra |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 359.994 | R$ 320.000 – R$ 439.000 | R$ 9.856,67 | 400 |
| 2 quartos | R$ 585.000 | R$ 499.000 – R$ 689.000 | R$ 9.140,62 | 1.178 |
| 3 quartos | R$ 868.000 | R$ 715.000 – R$ 1.150.000 | R$ 8.673,47 | 1.499 |
| 4 quartos ou mais | R$ 1.662.500 | R$ 1.320.000 – R$ 2.150.000 | R$ 9.578,49 | 760 |
Por região
| Região | R$/m² | Preço mediano | Amostra |
|---|---|---|---|
| NorteÁguas Claras | R$ 9.080,13 | R$ 750.000 | 1.840 |
| SulÁguas Claras | R$ 9.382,72 | R$ 799.000 | 1.770 |
| ArealÁguas Claras | R$ 8.444,44 | R$ 518.600 | 181 |
| Bela VistaSão Sebastião | R$ 7.459,77 | R$ 649.000 | 8 |
Cada região tem uma página com a mediana por tipologia, o condomínio declarado e os prédios dela. A plataforma publica também 213 prédios com análise própria — os que têm pelo menos 6 anúncios no acervo.
Aluguel
Aluguel mensal
R$ 3.025
metade entre R$ 2.343 e R$ 3.820 · 652 anúncios
Aluguel por m²
R$ 53,00
metade entre R$ 43,44 e R$ 65,32 · 650 anúncios
O aluguel é outra amostra, com valores mensais, e nunca entra na mediana da venda. O valor é só o aluguel: condomínio e IPTU vêm à parte.
| Tipologia | Mediana (R$/mês) | Metade dos anúncios entre | Amostra |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 2.300 | R$ 1.900 – R$ 2.800 | 262 |
| 2 quartos | R$ 3.200 | R$ 2.700 – R$ 3.900 | 216 |
| 3 quartos | R$ 3.850 | R$ 3.463 – R$ 4.500 | 146 |
| 4 quartos ou mais | R$ 5.995 | R$ 4.838 – R$ 8.383 | 28 |
Ágio e leilão
Ágio é a cessão de direitos de um financiamento em andamento: quem compra paga o ágio ao vendedor e ainda assume o saldo devedor. São 227 anúncios no acervo, com metro quadrado anunciado de R$ 9.418,03 — medido só entre eles.
Leilão e venda direta de banco somam 63 anúncios, com desconto mediano de 37,1% sobre a avaliação. O lance não é o custo: a calculadora de arrematação soma dívidas, comissão, ITBI, registro e desocupação.
O condomínio declarado nos anúncios tem mediana de R$ 10,12 por m² ao mês, contando só quem informou o valor (3.011 anúncios).