Boletim do mercado de Águas Claras — semana 44 de 2026

Este boletim é gerado automaticamente a partir dos anúncios que a plataforma acompanha em 26/10/2026. Os valores são preços anunciados, não de negócios fechados, e cada número é uma mediana — metade dos anúncios está acima, metade abaixo —, que um imóvel muito caro não desloca como deslocaria uma média.

Venda

São 3.866 anúncios de venda ativos, sem contar ágio e leilão. O preço mediano é R$ 765.250, e a metade central dos anúncios está entre R$ 510.000 e R$ 1.200.000. O metro quadrado anunciado tem mediana de R$ 9.235, com a metade central entre R$ 8.168 e R$ 10.487.

Por número de quartos

• 1 quarto: mediana de R$ 360.000 (843 anúncios)
• 2 quartos: mediana de R$ 585.000 (667 anúncios)
• 3 quartos: mediana de R$ 860.000 (1.529 anúncios)
• 4 quartos ou mais: mediana de R$ 1.550.000 (827 anúncios)

Metro quadrado por região

• Sul: mediana de R$ 9.385/m² (1.858 anúncios)
• Norte: mediana de R$ 9.169/m² (1.844 anúncios)
• Areal: mediana de R$ 8.557/m² (135 anúncios)
• Arniqueiras: mediana de R$ 6.848/m² (7 anúncios)
• Eixo Central: mediana de R$ 8.929/m² (4 anúncios)

O que mudou na semana

• 322 anúncios de venda entraram no acompanhamento da plataforma nos últimos sete dias.
• 77 anúncios baixaram o preço, com redução mediana de 3,1%; 19 subiram.

Aluguel

São 649 anúncios de aluguel ativos. O aluguel mediano é R$ 3.000 por mês, com a metade central entre R$ 2.400 e R$ 3.820. O valor é só o aluguel: condomínio e IPTU vêm à parte.

• 1 quarto: mediana de R$ 2.300 por mês (260 anúncios)
• 2 quartos: mediana de R$ 3.200 por mês (213 anúncios)
• 3 quartos: mediana de R$ 3.800 por mês (148 anúncios)
• 4 quartos ou mais: mediana de R$ 5.995 por mês (28 anúncios)

Ágio

Os 235 anúncios de ágio (cessão de direitos de um financiamento em andamento) ficam fora das medianas acima: o preço anunciado ora é só o ágio, ora o total, e o comprador ainda assume o saldo devedor. Separados, o metro quadrado deles tem mediana de R$ 9.324.

Leilões

A plataforma acompanha 63 imóveis em leilão ou venda direta de banco, com desconto mediano de 37,1% sobre a avaliação. O lance não é o custo: dívidas, comissão do leiloeiro, ITBI, registro e desocupação somam-se a ele. A calculadora de arrematação faz essa conta.

Como ler estes números

A mediana só é publicada para grupos com pelo menos três anúncios; grupo menor sai do boletim em vez de virar um número frágil. Preço anunciado não é preço de venda, e o preço de etiqueta não é o custo de morar: condomínio, IPTU e reforma mudam a conta. A metodologia explica cada escolha, e as calculadoras fazem a conta de um imóvel específico.