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Brasília · Águas Claras · Leilões no DF

Compre o apartamento certo pela conta que o anúncio não mostra.

Busque entre os anúncios de Águas Claras e região, com os publicados na plataforma primeiro — e veja, com a conta grátis, quanto cada um custa de verdade.

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Imóveis à venda agora

Os anúncios mais recentes, com fotos, condomínio e IPTU declarados.

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O preço do anúncio não é o custo de morar

Condomínio, IPTU, reforma, dívida de leilão e juros mudam o preço de verdade de um imóvel. Aqui estão os apartamentos em condomínio de Águas Claras e da região, os imóveis de leilão da Caixa no DF e as ferramentas que fazem essa conta — para você decidir com número, e não com pressa.

Usar as calculadoras grátisCriar conta grátis

Sem cartão. Corretor, imobiliária ou construtora? Veja a gestão completa.

anúncios na base
imóveis de leilão ativos
pontos de interesse mapeados

Números lidos agora da própria base. Não são projeção nem material de marketing.

A conta, em dois apartamentos

Horizonte de 5 anos, sem reforma. Exemplo ilustrativo — a conta é executada nesta página.

Anúncio A

R$ 780.000 · 92 m²

Preço de etiqueta
R$ 8.478,26/m²
Custo efetivo
R$ 9.619,57/m²

R$ 1.450 de condomínio + R$ 3.600 de IPTU ao ano = R$ 105.000 em 5 anos

Anúncio B

R$ 830.000 · 95 m²

Preço de etiqueta
R$ 8.736,84/m²
Custo efetivo
R$ 9.329,47/m²

R$ 680 de condomínio + R$ 3.100 de IPTU ao ano = R$ 56.300 em 5 anos

Menor custo efetivo por m²

Anúncio A aparece primeiro em qualquer portal — é R$ 50.000 mais barato na etiqueta. Em 5 anos, quem morar nele terá gasto mais por metro quadrado que quem escolheu Anúncio B.

Ferramentas grátis

As contas que todo comprador deveria fazer — prontas, antes da visita

Use no dia a dia, sem ser cliente: nas calculadoras não há anúncio para vender nem corretor do outro lado. Só a conta, com o método aberto.

Sem cadastro · sem limite com a conta grátis

Cabe no meu bolso — e por quanto tempo?

Simulação de financiamento

Todas as parcelas do contrato em SAC e Price, com as taxas publicadas pelo Banco Central, amortização extra, 13º e FGTS. Veja o efeito de cada aporte no prazo ou na parcela.

SAC, decrescente
R$ 6.659 → R$ 1.570
total R$ 1.481.088
Price, fixa
R$ 5.306
total R$ 1.909.983
Exemplo: R$ 700.000, 20% de entrada, 11.5% ao ano, 360 meses — sem seguros e taxas, que a simulação completa inclui.
Simular agora

Quanto eu pago de verdade, além do lance?

Custo de arrematar um leilão

Dívidas de IPTU e condomínio, comissão do leiloeiro, ITBI, registro, desocupação e reforma somados ao lance — com os campos já preenchidos a partir do imóvel da Caixa que você escolher.

  • LanceR$ 280.000
  • Dívida de condomínio e IPTUR$ 20.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000
  • ITBI e registroR$ 11.200
  • DesocupaçãoR$ 8.000

Custo de arrematarR$ 333.200

Exemplo ilustrativo: R$ 53.200 além do lance, antes da reforma. Na calculadora, os campos vêm do edital do imóvel escolhido.
Calcular um leilão
com a conta grátis

Este preço está bom para este prédio?

O prédio como comparável

O anúncio comparado com as outras unidades do mesmo edifício — mesma localização, mesmo condomínio, mesma idade —, com custo efetivo por m² e a confiança de cada número ao lado.

Mediana do prédio
R$ 9.000,00/m²
Este anúncio
R$ 8.650,00/m² · -3,9%
Exemplo ilustrativo: seis unidades do mesmo edifício. Com menos de três, a plataforma responde “amostra insuficiente” em vez de comparar.
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Mais contas prontas

Ver todas as ferramentas — e, com a conta grátis, o mapa de Águas Claras ordenado pelo custo efetivo, o comparador e o dashboard do mercado. Quer entender antes de calcular? Leia as notícias e dicas.

Leilões no Distrito Federal

Desconto de leilão só é desconto depois da conta inteira

Os imóveis que a Caixa vende no DF — leilão, licitação e venda direta — num mercado próprio, que nunca se mistura com a mediana da venda comum. Cada um com o custo efetivo de arrematar, e não só o lance.

imóveis de leilão ativos agora, lidos da base

A lista da Caixa é completa por estado, e é por isso que a plataforma sabe quando um imóvel saiu dela. No mapa, “Leilão” é um mercado ao lado de “Comprar” e “Alugar”.

Calcular o custo de um leilão

  • O edital decide quem paga a dívida

    IPTU e condomínio atrasados podem passar para o arrematante. Sem essa informação, a conta assume que passam — o erro barato é o custo maior.

  • Imóvel ocupado tem custo e prazo

    A ação de imissão na posse entra na conta, e os meses até a posse também: condomínio e IPTU correm sem ninguém morando.

  • A matrícula é lida, não suposta

    A matrícula publicada no edital passa por leitura, e os ônus ativos aparecem com a confiança da leitura — sem ônus encontrado não vira "quitado".

Notícias e dicas

Leia o mercado de Águas Claras — e faça a conta na mesma hora

Boletins com os números do acervo, dicas de compra e guias de financiamento e leilão. Cada texto termina na calculadora que responde a pergunta dele.

Os boletins saem do acervo acompanhado: mediana e tamanho da amostra, nunca média, e nada afirmado sobre grupo com menos de três anúncios.

Todas as notícias e dicas

Para quem compra

Apartamento em condomínio em Brasília, com a conta feita

Águas Claras primeiro — onde a oferta de apartamento em condomínio é maior e a diferença entre prédios vizinhos é mais cara — e o resto do DF à medida que a base cresce.

Custo efetivo, não preço de etiqueta

Condomínio, IPTU, taxa extra e reforma entram na conta ao longo dos anos em que você vai morar. É ela que ordena a busca — o anúncio mais barato quase nunca é o imóvel mais barato para morar.

O prédio como régua

Cada anúncio comparado com as outras unidades do mesmo edifício e com o grupo de mesmos quartos na mesma região — e a tela diz qual régua foi usada.

Score com a confiança ao lado

Preço, localização, estado, condomínio e avaliação, com pesos que você ajusta. Faltando dado, a nota não inventa: a confiança cai e aparece junto.

Distância real até o que importa

Metrô, escola e supermercado medidos a pé, com a precisão do pino dita — do portal, do condomínio, da quadra ou da via.

Matrícula lida antes da proposta

Hipoteca, alienação fiduciária e penhora encontradas na certidão, com conferência humana quando você contrata o laudo.

Visita com checklist e dossiê

Agende pelo aplicativo, registre o que viu na visita e negocie com o corretor no mesmo lugar, com o histórico guardado.

Para corretores, imobiliárias e construtoras

A mesma base, com a gestão completa de quem vende

A análise que o comprador vê é a que sustenta a sua conversa com ele. Quem anuncia aqui entra na mesma mediana, no mesmo score e no mesmo comparável — com o selo de onde o anúncio veio.

Corretor e imobiliária

Vitrine cômodo a cômodo

Anúncios próprios com as fotos organizadas por cômodo e a cobertura dita — o cômodo sem foto aparece, não some.

Negócios e comissões

Do lead ao fechamento, com rateio de comissão que fecha no centavo, despesas e contratos de aluguel.

Negociação com as duas pontas

Conversa, proposta e visita com o comprador, no site e no aplicativo — o histórico da negociação num lugar só.

Agenda de visitas

Calendário, confirmação e checklist de visita, com lembrete para quem vai.

Construtora e incorporadora

Revenda do próprio estoque

A que preço as unidades já entregues estão sendo revendidas, e quanto tempo levam para sair — o ponto cego da tabela de lançamento.

Benchmark contra o concorrente direto

Absorção, dias no mercado e reduções de preço por microrregião, pelo mesmo método para todas as construtoras.

Catálogo e rede de parceiras

Empreendimentos, plantas e as imobiliárias que vendem o seu estoque, ligadas aos anúncios da região.

API e extração em lote

A base no seu BI ou CRM, com relatórios que levam a sua marca.

O método

A fórmula está aberta — e é ela que ordena tudo

Não há caixa-preta a ser vendida aqui. A conta cabe em três linhas, e a plataforma existe para aplicá-la a milhares de anúncios.

custo_mensal     = condomínio + IPTU/12 + taxa_extra
custo_total      = preço + reforma + custo_mensal × 12 × horizonte
preço_efetivo_m2 = custo_total / área

Mediana e intervalo, nunca média

Uma cobertura de R$ 4 milhões desloca a média de um bairro inteiro. Todo agrupamento usa mediana e intervalo interquartil.

Nada afirmado sobre menos de 3 anúncios

Onde a amostra é pequena, a resposta é "amostra insuficiente" — e não uma mediana de dois anúncios com cara de fato.

Estimativa carrega a sua confiança

Um score 74 com 40% de confiança não é o mesmo número que um 74 com 100%. Os dois aparecem juntos, sempre.

Faça a conta antes da visita. Todo dia, de graça.

A conta grátis tira o limite das calculadoras e abre o mapa ordenado pelo custo efetivo. Entre com Google, Apple, Facebook ou e-mail — sem cartão.

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