Boletim do mercado de Águas Claras — semana 45 de 2026

Este boletim é gerado automaticamente a partir dos anúncios que a plataforma acompanha em 02/11/2026. Os valores são preços anunciados, não de negócios fechados, e cada número é uma mediana — metade dos anúncios está acima, metade abaixo —, que um imóvel muito caro não desloca como deslocaria uma média.

Venda

São 4.282 anúncios de venda ativos, sem contar ágio e leilão. O preço mediano é R$ 710.000, e a metade central dos anúncios está entre R$ 490.000 e R$ 1.130.000. O metro quadrado anunciado tem mediana de R$ 9.221, com a metade central entre R$ 8.148 e R$ 10.462.

Por número de quartos

• 1 quarto: mediana de R$ 360.285 (884 anúncios)
• 2 quartos: mediana de R$ 585.000 (1.130 anúncios)
• 3 quartos: mediana de R$ 870.000 (1.453 anúncios)
• 4 quartos ou mais: mediana de R$ 1.550.000 (815 anúncios)

Metro quadrado por região

• Norte: mediana de R$ 9.156/m² (2.068 anúncios)
• Sul: mediana de R$ 9.389/m² (2.001 anúncios)
• Areal: mediana de R$ 8.286/m² (183 anúncios)
• Arniqueiras: mediana de R$ 7.846/m² (6 anúncios)
• Eixo Central: mediana de R$ 8.929/m² (4 anúncios)

O que mudou na semana

• 353 anúncios de venda entraram no acompanhamento da plataforma nos últimos sete dias.
• 135 anúncios baixaram o preço, com redução mediana de 3,4%; 29 subiram.

Aluguel

São 604 anúncios de aluguel ativos. O aluguel mediano é R$ 3.000 por mês, com a metade central entre R$ 2.300 e R$ 3.800. O valor é só o aluguel: condomínio e IPTU vêm à parte.

• 1 quarto: mediana de R$ 2.300 por mês (240 anúncios)
• 2 quartos: mediana de R$ 3.175 por mês (198 anúncios)
• 3 quartos: mediana de R$ 3.800 por mês (139 anúncios)
• 4 quartos ou mais: mediana de R$ 6.290 por mês (27 anúncios)

Ágio

Os 248 anúncios de ágio (cessão de direitos de um financiamento em andamento) ficam fora das medianas acima: o preço anunciado ora é só o ágio, ora o total, e o comprador ainda assume o saldo devedor. Separados, o metro quadrado deles tem mediana de R$ 9.291.

Leilões

A plataforma acompanha 63 imóveis em leilão ou venda direta de banco, com desconto mediano de 37,1% sobre a avaliação. O lance não é o custo: dívidas, comissão do leiloeiro, ITBI, registro e desocupação somam-se a ele. A calculadora de arrematação faz essa conta.

Como ler estes números

A mediana só é publicada para grupos com pelo menos três anúncios; grupo menor sai do boletim em vez de virar um número frágil. Preço anunciado não é preço de venda, e o preço de etiqueta não é o custo de morar: condomínio, IPTU e reforma mudam a conta. A metodologia explica cada escolha, e as calculadoras fazem a conta de um imóvel específico.