Boletim do mercado de Águas Claras — semana 41 de 2026

Este boletim é gerado automaticamente a partir dos anúncios que a plataforma acompanha em 05/10/2026. Os valores são preços anunciados, não de negócios fechados, e cada número é uma mediana — metade dos anúncios está acima, metade abaixo —, que um imóvel muito caro não desloca como deslocaria uma média.

Venda

São 4.159 anúncios de venda ativos, sem contar ágio e leilão. O preço mediano é R$ 740.000, e a metade central dos anúncios está entre R$ 500.000 e R$ 1.165.598. O metro quadrado anunciado tem mediana de R$ 9.184, com a metade central entre R$ 8.069 e R$ 10.411.

Por número de quartos

• 1 quarto: mediana de R$ 360.000 (823 anúncios)
• 2 quartos: mediana de R$ 580.000 (1.029 anúncios)
• 3 quartos: mediana de R$ 860.000 (1.460 anúncios)
• 4 quartos ou mais: mediana de R$ 1.469.000 (847 anúncios)

Metro quadrado por região

• Norte: mediana de R$ 9.183/m² (1.984 anúncios)
• Sul: mediana de R$ 9.259/m² (1.969 anúncios)
• Areal: mediana de R$ 8.207/m² (169 anúncios)
• Arniqueiras: mediana de R$ 7.350/m² (8 anúncios)
• Eixo Central: mediana de R$ 8.929/m² (4 anúncios)

O que mudou na semana

• 223 anúncios de venda entraram no acompanhamento da plataforma nos últimos sete dias.
• 81 anúncios baixaram o preço, com redução mediana de 3,2%; 24 subiram.

Aluguel

São 732 anúncios de aluguel ativos. O aluguel mediano é R$ 3.000 por mês, com a metade central entre R$ 2.300 e R$ 3.900. O valor é só o aluguel: condomínio e IPTU vêm à parte.

• 1 quarto: mediana de R$ 2.200 por mês (272 anúncios)
• 2 quartos: mediana de R$ 3.200 por mês (273 anúncios)
• 3 quartos: mediana de R$ 3.900 por mês (160 anúncios)
• 4 quartos ou mais: mediana de R$ 6.500 por mês (27 anúncios)

Ágio

Os 251 anúncios de ágio (cessão de direitos de um financiamento em andamento) ficam fora das medianas acima: o preço anunciado ora é só o ágio, ora o total, e o comprador ainda assume o saldo devedor. Separados, o metro quadrado deles tem mediana de R$ 9.167.

Leilões

A plataforma acompanha 63 imóveis em leilão ou venda direta de banco, com desconto mediano de 37,1% sobre a avaliação. O lance não é o custo: dívidas, comissão do leiloeiro, ITBI, registro e desocupação somam-se a ele. A calculadora de arrematação faz essa conta.

Como ler estes números

A mediana só é publicada para grupos com pelo menos três anúncios; grupo menor sai do boletim em vez de virar um número frágil. Preço anunciado não é preço de venda, e o preço de etiqueta não é o custo de morar: condomínio, IPTU e reforma mudam a conta. A metodologia explica cada escolha, e as calculadoras fazem a conta de um imóvel específico.