Boletim do mercado de Águas Claras — semana 40 de 2026

Este boletim é gerado automaticamente a partir dos anúncios que a plataforma acompanha em 28/09/2026. Os valores são preços anunciados, não de negócios fechados, e cada número é uma mediana — metade dos anúncios está acima, metade abaixo —, que um imóvel muito caro não desloca como deslocaria uma média.

Venda

São 4.330 anúncios de venda ativos, sem contar ágio e leilão. O preço mediano é R$ 720.000, e a metade central dos anúncios está entre R$ 498.250 e R$ 1.135.079. O metro quadrado anunciado tem mediana de R$ 9.184, com a metade central entre R$ 8.081 e R$ 10.405.

Por número de quartos

• 1 quarto: mediana de R$ 360.285 (870 anúncios)
• 2 quartos: mediana de R$ 580.000 (1.130 anúncios)
• 3 quartos: mediana de R$ 850.000 (1.532 anúncios)
• 4 quartos ou mais: mediana de R$ 1.542.558 (798 anúncios)

Metro quadrado por região

• Norte: mediana de R$ 9.184/m² (2.088 anúncios)
• Sul: mediana de R$ 9.278/m² (2.004 anúncios)
• Areal: mediana de R$ 8.108/m² (190 anúncios)
• Arniqueiras: mediana de R$ 6.622/m² (11 anúncios)
• Eixo Central: mediana de R$ 9.237/m² (6 anúncios)

O que mudou na semana

• 435 anúncios de venda entraram no acompanhamento da plataforma nos últimos sete dias.
• 110 anúncios baixaram o preço, com redução mediana de 3,8%; 39 subiram.

Aluguel

São 847 anúncios de aluguel ativos. O aluguel mediano é R$ 3.000 por mês, com a metade central entre R$ 2.265 e R$ 3.900. O valor é só o aluguel: condomínio e IPTU vêm à parte.

• 1 quarto: mediana de R$ 2.200 por mês (322 anúncios)
• 2 quartos: mediana de R$ 3.200 por mês (313 anúncios)
• 3 quartos: mediana de R$ 3.900 por mês (178 anúncios)
• 4 quartos ou mais: mediana de R$ 6.395 por mês (34 anúncios)

Ágio

Os 261 anúncios de ágio (cessão de direitos de um financiamento em andamento) ficam fora das medianas acima: o preço anunciado ora é só o ágio, ora o total, e o comprador ainda assume o saldo devedor. Separados, o metro quadrado deles tem mediana de R$ 9.167.

Leilões

A plataforma acompanha 63 imóveis em leilão ou venda direta de banco, com desconto mediano de 37,1% sobre a avaliação. O lance não é o custo: dívidas, comissão do leiloeiro, ITBI, registro e desocupação somam-se a ele. A calculadora de arrematação faz essa conta.

Como ler estes números

A mediana só é publicada para grupos com pelo menos três anúncios; grupo menor sai do boletim em vez de virar um número frágil. Preço anunciado não é preço de venda, e o preço de etiqueta não é o custo de morar: condomínio, IPTU e reforma mudam a conta. A metodologia explica cada escolha, e as calculadoras fazem a conta de um imóvel específico.