Preço do m² no Smart4 S4 Hotel

Venda

O metro quadrado deste prédio está 23,1% acima da mediana de Sul (R$ 9.396,55, sobre 1.873 anúncios).

O condomínio declarado nos anúncios deste prédio tem mediana de R$ 29,17 por m² ao mês (6 anúncios com o valor informado). Num apartamento de 80 m², isso são cerca de R$ 2.334 por mês — a taxa acompanha a fração ideal, que acompanha a área.

Aluguel

O aluguel é outra amostra, e não entra em nenhuma mediana de venda desta página.

Como ler estes números

Metade dos 6 anúncios de venda no Smart4 S4 Hotel pede até R$ 11.562,50 por metro quadrado, e a outra metade pede mais. A faixa de R$ 10.364,58 a R$ 11.979,17 é a metade do meio: abaixo dela ficam os 25% mais baratos, e acima, os 25% mais caros. Um anúncio acima da faixa não é caro por definição — andar, vista, vaga e reforma mudam o preço —, mas é o que precisa se explicar. A referência é a mediana, e não a média, porque uma cobertura de alto padrão desloca a média de um grupo inteiro sem mexer na mediana.

O preço mediano é R$ 282.500 e a área mediana, 24 m² — cada uma tirada sobre todos os anúncios, e não as de um mesmo apartamento. A única tipologia com anúncios suficientes para uma mediana é a de 1 quarto (6 anúncios).

Metade dos anúncios no Smart4 S4 Hotel está publicada há menos de 143 dias, contados da data de publicação no portal — ou, quando o portal não a informa, de quando a plataforma encontrou o anúncio. A metade do meio está no ar entre 28 e 278 dias. Num anúncio publicado há bem mais tempo que isso, vale perguntar se o preço está aberto a negociação.

Todos os valores vêm de anúncios publicados, e não de negócios fechados. A mediana só é publicada para grupos de pelo menos três anúncios, e ágio e leilão ficam fora dela. O preço de etiqueta também não é o custo de morar: condomínio, IPTU e reforma mudam a conta, e a metodologia explica como. Para simular a parcela de um financiamento, use a simulação.