Preço do m² no Duo Residence Mall

Venda

O metro quadrado deste prédio está 20,9% acima da mediana de Norte (R$ 9.140,62, sobre 1.970 anúncios).

O condomínio declarado nos anúncios deste prédio tem mediana de R$ 18,29 por m² ao mês (4 anúncios com o valor informado). Num apartamento de 80 m², isso são cerca de R$ 1.463 por mês — a taxa acompanha a fração ideal, que acompanha a área.

Aluguel

O aluguel é outra amostra, e não entra em nenhuma mediana de venda desta página.

Como ler estes números

Metade dos 7 anúncios de venda no Duo Residence Mall pede até R$ 11.052,63 por metro quadrado, e a outra metade pede mais. A faixa de R$ 11.052,63 a R$ 11.052,63 é a metade do meio: abaixo dela ficam os 25% mais baratos, e acima, os 25% mais caros. Um anúncio acima da faixa não é caro por definição — andar, vista, vaga e reforma mudam o preço —, mas é o que precisa se explicar. A referência é a mediana, e não a média, porque uma cobertura de alto padrão desloca a média de um grupo inteiro sem mexer na mediana.

O preço mediano é R$ 420.000 e a área mediana, 38 m² — cada uma tirada sobre todos os anúncios, e não as de um mesmo apartamento. A única tipologia com anúncios suficientes para uma mediana é a de 1 quarto (7 anúncios).

Metade dos anúncios no Duo Residence Mall está publicada há menos de 28 dias, contados da data de publicação no portal — ou, quando o portal não a informa, de quando a plataforma encontrou o anúncio. A metade do meio está no ar entre 15 e 70 dias. Num anúncio publicado há bem mais tempo que isso, vale perguntar se o preço está aberto a negociação.

Todos os valores vêm de anúncios publicados, e não de negócios fechados. A mediana só é publicada para grupos de pelo menos três anúncios, e ágio e leilão ficam fora dela. O preço de etiqueta também não é o custo de morar: condomínio, IPTU e reforma mudam a conta, e a metodologia explica como. Para simular a parcela de um financiamento, use a simulação.